中古住宅のチェックポイント
カテゴリ： 中古マンション
新築住宅に比べると物件価格が比較的安く、より手に入れやすいことから人気の高い中古住宅。中古住宅には価格的なことのほかに、実際の建物をしっかりチェックしてから購入の是非を判断できる、またリフォームすれば内装などは新築同然にすることができる、といったメリットがありますが、もちろん注意しなければならない点もたくさんあります。そんな中古住宅を購入する際の注意点とは、どのようなものでしょうか。まずは資金面です。新築住宅に比べると安く手に入ることが多い中古住宅ですが、それでもやはり不動産は大きな買い物です。ある程度は、ローンを組んでの購入になるという方がほとんどでしょう。しかし、中古で安いからといって安心はできません。なぜなら住宅の状態によっては、新築住宅よりもローンの条件が厳しくなるケースがあるからなんです。いくら中古でもローンが組めなければ購入できなくなってしまうという方は、まずこの資金面に注意する必要があります。
次に重要なのは敷地のことです。中古住宅の場合、現在の建築基準法が適用される以前に建てられた建物である場合があります。現在建っている建物が規定の建蔽率や容積率をオーバーしている場合は、将来建て直しをする際に同じ大きさの住宅を建てられません。この点は必ず要チェックです。またその中古住宅が建てられたときのいきさつや、これまでの増改築の履歴についてもわかる範囲で情報を集めるようにしましょう。こうした情報がしっかり集まる物件は、安心して購入することができそうです。さらに当然のことですが、中古住宅の基礎や土台・外観はもちろんのこと、間取りや建具などの内装もしっかりチェックしましょう。その物件が後どの程度住めそうか、またリフォームに耐えられそうかなどを総合的に判断する必要があります。