不動産投資をはじめるのならば・・・2
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めるのならば、分かりきっていることですが、最初に購入すべき物件は、『賃借人がつく物件を購入する。』この言葉に尽きます。
前回も伝えましたが、賃借人がいなければ、大金を払ってまで購入（投資）した物件の資金が回収できません。
賃借人がつくか分からないが、低価格・高利回りの物件でいきなり大きな博打を打つよりも、
程々の利回り、程々の価格で賃借人がつく、“安定的な物件”を、手に入れるべき、だと考えています。
では、この賃借人が付く物件というのは、どのようなものか。
やはりまずは『人通りが多い町。』ということが言えるのではないでしょうか。
物件の近くに大学や法人がある。
商店や病院が充実している。
1日の乗降客が多い駅のそばにある。
このような条件の物件を探していくと、やはり物件の価格も上がっていきます。山間部や
地方の物件と比べると、利回りも小さい数値にしか見えないかもしれません。
しかし、前回もお伝えしましたが、不動産投資は、“賃借人をお部屋に入居させてナンボ”というものです。
地方よりも都心、郊外の駅よりも都心部。まずは堅実に、物件を探して、購入していきましょう。
不動産会社の営業さんに、『高利回りですよ。』と、甘い言葉を投げかけられるかもしれませんが、
しっかりと、軸をブラさずに、目的の物件を探しましょう。
不動産投資は、方法を間違えなければ、ローリスク・ミドルリターンにまでは、持っていけるものです。
くれぐれも、欲張り過ぎないことを、オススメします。